Exklusive Landhausvilla mit traumhaftem Garten
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Wohnfläche: 380 qm
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Grundstücksfläche: 2.884 m²
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Kaufpreis: 1.350.000 €
Objektbeschreibung
Diese exklusive Landhausvilla vereint luxuriöses Wohnen mit naturnaher Ruhe und bietet auf ca. 380 m² Wohnfläche und einem parkähnlichen Grundstück von ca. 2.884 m² ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Bereits die imposante Auffahrt unterstreicht den exklusiven Charakter des Anwesens. Im Inneren überzeugt das Haus mit einem großzügigen Wohn – und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum traumhaften Garten bietet. Dieser beeindruckt mit einer idyllischen Teichanlage, einer stimmungsvollen Feuerstelle sowie mehreren Sonnenterrassen.
Der separate Elternbereich verfügt über eine geräumige Ankleide und ein stilvolles Badezimmer en suite. Drei großzügige und helle Kinderzimmer im Obergeschoss – jedes mit eigenem Badezimmer – bieten perfekten Komfort für die ganze Familie.
Ein besonderes Highlight ist das separate Poolhaus mit Poolbar, Sauna, Dusche und weiteren Annehmlichkeiten – ein Ort zum Entspannen und Genießen.
Abgerundet wird das Angebot durch mehrere Stellplätze, geräumige Kellerräume und einen Balkon mit Blick ins Grüne.
Das großzügige Anwesen hat einen modernen Grundriss und eignet sich ideal für eine Familie, die in ruhiger Lage mit absoluter Privatsphäre leben möchte.
Eckdaten
- Typ: Exklusive Landhausvilla
- Grundstücksfläche: 2.284 qm
- Wohnfläche: 380 qm
- Zimmer: 8
- Bäder: 6
- großer Hobbyraum
- Baujahr: 1997
- Energieausweis: in Bearbeitung
Lage
Strullendorf ist eine lebenswerte Gemeinde im Süden des Landkreises Bamberg – hier verbinden sich ländliche Idylle, fränkische Herzlichkeit und städtische Nähe zu einem attraktiven Gesamtbild.
Nur wenige Minuten von der UNESCO-Welterbestadt Bamberg entfernt, genießen Sie in Strullendorf eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und direktem Bahn- sowie Autobahnanschluss (A73).
Zugleich lädt die umliegende Natur zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Ob als Familie, Berufspendler oder Ruhesuchender – Strullendorf bietet Raum zum Ankommen und Wohlfühlen. Ein Ort, der nicht nur gut angebunden ist, sondern vor allem eines schafft: ein Zuhause mit Lebensqualität.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. den Erhalt des Objektexposés.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage für den Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt..
Die Courtage ist nach notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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