Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Feldrandlage
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Wohnfläche: 88 qm
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Zimmer: 3
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Kaufpreis: 449.000 €
Objektbeschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich in einem 2020 erbauten Mehr-familienhaus, direkt am Feld. Sie wurde mit viel Liebe zum Detail, hochwertig und modern ausgestattet.
Über das Treppenhaus/ den Aufzug erreichen Sie die Wohnung im 1. OG. Vom Flur aus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, direkt gegenüber finden Sie das Ankleidezimmer, das bereits komplett mit weißen Einbau-schränken eingerichtet ist.
Das schöne Tageslichtbad ist mit modernen Großformatfliesen ausge-stattet. Das Highlight ist die begehbare Dusche mit raumhohen Fliesen in Marmoroptik mit einer schlichten, umlaufenden Duschrinne. Der Handtuchheizkörper, ein beheizbarer Spiegel, ein Waschtisch-Unterschrank sowie ein Einbau-schrank für Waschmaschine und Trockner – inklusive Platz für Badutensilien und Putzmittel – runden das Angebot ab. Angrenzend an das Bad finden Sie ein weiteres Zimmer, das z. B. als Büro genutzt werden kann.
Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die bodentiefen Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verleihen dem Raum eine besondere Weite. Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Die hochwertige Einbauküche der Fa. Leicht mit einer Keramikarbeitsplatte und integriertem Bora Kochfeld-abzugssystem, verfügt über alle Raffinessen, die man sich wünschen kann und passt sich perfekt in den schönen, großen Raum ein.
Vom Wohnzimmer aus treten Sie auf den ca. 8 qm großen Balkon mit Süd-Westausrichtung. Hier können Sie Abende gemütlich bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Parken können Sie auf Ihrem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz, den Sie ebenfalls über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichen können. Auf gleicher Ebene steht Ihnen ein Kellerraum sowie ein Abstellbereich für Ihre Fahrräder zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell an ein Paar für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.260 € vermietet. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen als auch für Käufer, die perspektivisch selbst einziehen möchten.
Eckdaten
- Typ: Etagenwohnung
- Etage 2
- barrierefrei
- Wohnfläche: ca. 88 qm
- Zimmer: 3
- gehobene Ausstattung
- Baujahr: 2020
- EBK, Keller, Tiefgaragenplatz, Aufzug
Lage
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Laudenbach, unmittelbar am Feldrand. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen: Der Laudenbacher Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls bequem zu Fuß erreichen Sie Supermärkte, eine Bäckerei, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Für Sportbegeisterte und Naturliebhaber bietet die direkte Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Ob Joggen, Radfahren, Nordic Walking oder entspannte Spaziergänge – die Feld- und Wirtschaftswege laden ganzjährig zu Aktivitäten an der frischen Luft ein und bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Mit derzeit rund 6.000 Einwohnern ist Laudenbach in die aufstrebende Metropolregion Rhein-Neckar eingebettet und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven und lebenswerten Wohnstandort entwickelt. Die verkehrstechnisch günstige Lage mit Anbindung an die A5 und die A67 (über Hemsbach oder Heppenheim) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Großstadt Frankfurt am Main mit internationalem Flughafen ist gut erreichbar. Auch die benachbarten Städte Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg sind durch den öffentlichen Laudenbach in die aufstrebende Metropolregion Rhein-Neckar eingebettet und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven und lebenswerten Wohnstandort entwickelt. Die verkehrstechnisch günstige Lage mit Anbindung an die A5 und die A67 (über Hemsbach oder Heppenheim) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Großstadt Frankfurt am Main mit internationalem Flughafen ist gut erreichbar. Auch die benachbarten Städte Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg sind durch den öffentlichen Nahverkehr optimal angebunden.
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