Gut gelegene Gewerbeeinheit in Mannheim
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Gewerbefläche: 109 qm
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separater Personaleingang
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Kaufpreis: 165.000 €
Objektbeschreibung
Die gut gelegene Gewerbeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1945 erbauten Gebäudes und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für medizinische, therapeutische oder auch andere gewerbliche Konzepte. Zuletzt wurde die Fläche als Apotheke genutzt. Sie ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Raum für mehrere Arbeitsplätze. Die bereits vorhandenen Einbaumöbel erleichtern bei entsprechender Nutzung den Einstieg.
Ein Highlight ist das große Schaufenster zur Straße, das nicht nur für eine helle, freundliche Atmosphäre im Innenraum sorgt, sondern sich auch hervorragend zur Präsentation oder für Werbezwecke eignet. Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren, Existenzgründer oder Unternehmer, die eine zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit und flexibler Raumaufteilung suchen. Mit dem nötigen Sanierungsaufwand lässt sich hier ein attraktiver Standort für Praxis, Büro oder Dienstleistung gestalten.
Eckdaten
- Typ: Gewerbe (Laden/Büro/Einzelhandel o.ä.)
- große Schaufensterfront
- Gewerbefläche: 109 qm
- Personal-WC: ja
- Personalraum: ja
- zwei Kellerräume
- Baujahr: 1945
- Energieverbrauch: 117 kWh/(m²*a)
Lage
Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage im Mannheimer Stadtteil Luzenberg, direkt an der einer gut frequentierten Straße. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, wodurch eine solide Kundenfrequenz gewährleistet ist.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar – die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die Mannheimer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Arztpraxen, Schulen etc.) eignet sich der Standort ideal für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen – insbesondere im Gesundheitswesen, aber auch für Dienstleistungsoder Einzelhandelsbetriebe.Strullendorf ist eine lebenswerte Gemeinde im Süden des Landkreises Bamberg – hier verbinden sich ländliche Idylle, fränkische Herzlichkeit und städtische Nähe zu einem attraktiven Gesamtbild.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. den Erhalt des Objektexposés.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage für den Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt..
Die Courtage ist nach notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Diese Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
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